Hiện nay trên thực tế có rất nhiều hộ gia đình có nhà đã được xây dựng từ rất lâu (từ những năm 1967), tường gạch, mái tôn, hiện đã xuống cấp nghiêm trọng. Thậm trí có những hộ gia đình nhà ở nằm trong diện vướng quy hoạch mở rộng đường, diện tích sau khi trừ lộ giới không đủ diện tích xây dựng mới. Tuy nhiên, để người dân có chỗ ăn ở đảm bảo cuộc sống mưu sinh, các hộ dân cần được cấp giấy phép xây dựng để sửa chữa, cải tạo nhà ở. Vậy, điều kiện để được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn được pháp luật quy định như thế nào?

Về vấn đề này, pháp luật quy định như sau:

Theo quy định tại khoản 1 Điều 91 Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 33 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Xây dựng năm 2020 quy định điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm:

• Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
• Phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn;
• Khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ. Trường hợp quá thời hạn này mà quy hoạch xây dựng chưa thực hiện được, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất.
• 

Công trình xây dựng được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn ngoài việc phải đáp ứng điều kiện nêu trên và các quy định tại khoản 3, 4 và 5 Điều 91 Luật Xây dựng, cụ thể:

• Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử- văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.
• Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định tại Điều 82 của Luật Xây dựng năm 2014, sửa đổi, bổ sung năm 2020.
• Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình gồm: Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình; Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật; Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo.

HT