Hỏi: Đề nghị cho biết người sử dụng đất đang nợ tiền sử dụng đất có được chuyển nhượng, tặng cho đất không?

                               (Ông Nguyễn Văn A, xã An Lão, thành phố Hải Phòng)

Trả lời: Theo quy định tại khoản 44 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024, tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Mặt khác, về điều kiện thực hiện các quyền của người sử dụng đất, tại khoản 5 Điều 45 Luật Đất đai quy định:

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Theo đó, trường hợp người sử dụng đất đang nợ tiền sử dụng đất thì chưa đủ điều kiện được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Để thực hiện hiện việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

Luật gia Phạm Duy Khoa