Tại cuộc làm việc diễn ra ngày 1/6 với lãnh đạo các địa phương Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hưng Yên và Ninh Bình, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng nhấn mạnh yêu cầu chuyển mạnh từ giai đoạn nghiên cứu, đề xuất sang tổ chức thực hiện các chương trình phát triển nhà ở cho thuê, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người lao động và các nhóm dân cư có thu nhập trung bình, thấp.
Cuộc họp được tổ chức nhằm triển khai các chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm về phát triển thị trường nhà ở cho thuê, một nội dung được xác định có ý nghĩa quan trọng đối với bảo đảm an sinh xã hội và phát triển bền vững.
Tại hội nghị, các đại biểu đã tập trung đánh giá thực trạng nhu cầu nhà ở cho thuê tại từng địa phương, đặc biệt là tại các khu công nghiệp, khu kinh tế và đô thị có tốc độ phát triển nhanh. Bên cạnh đó, các ý kiến cũng chỉ ra nhiều khó khăn, vướng mắc trong cơ chế, chính sách và quá trình tổ chức thực hiện đang ảnh hưởng đến khả năng mở rộng nguồn cung nhà ở cho thuê.
Phát biểu kết luận, Thủ tướng khẳng định phát triển nhà ở cho thuê là chủ trương lớn đã được Trung ương xác định rõ trong các định hướng phát triển kinh tế - xã hội thời gian gần đây. Do đó, các bộ, ngành và địa phương cần thống nhất nhận thức, coi đây là nhiệm vụ chính trị quan trọng, mang tính lâu dài nhưng phải được triển khai với tinh thần khẩn trương.
Theo Thủ tướng, vấn đề nhà ở cho thuê không chỉ liên quan đến nhu cầu cư trú của người dân mà còn gắn với chất lượng nguồn nhân lực, khả năng thu hút đầu tư, ổn định thị trường lao động và nâng cao năng lực cạnh tranh của các địa phương trong vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ.
Đánh giá kết quả triển khai thời gian qua, Thủ tướng ghi nhận Hải Phòng là địa phương có nhiều kinh nghiệm trong phát triển nhà ở xã hội và quản lý quỹ nhà ở địa phương. Đồng thời, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hưng Yên và Ninh Bình cũng đã chủ động nghiên cứu, chuẩn bị các điều kiện cần thiết để triển khai các mô hình nhà ở cho thuê.
Tuy nhiên, Thủ tướng cho rằng nguồn cung nhà ở cho thuê hiện vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế. Phần lớn công nhân và người lao động vẫn đang sinh sống tại các khu nhà trọ tự phát với điều kiện hạ tầng, môi trường sống và an toàn phòng cháy, chữa cháy còn nhiều hạn chế. Trong khi đó, một số quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước chưa được khai thác hiệu quả; các chính sách ưu đãi về tín dụng, tài chính chưa đủ sức hấp dẫn để thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư lĩnh vực này.
Thủ tướng khẳng định Nhà nước không thực hiện bao cấp về nhà ở nhưng cũng không thể để thị trường tự điều tiết hoàn toàn. Vai trò của Nhà nước là tạo lập khuôn khổ pháp lý, hoàn thiện quy hoạch, ban hành cơ chế, chính sách phù hợp và sử dụng các công cụ tài chính để định hướng thị trường phát triển lành mạnh. Qua đó, doanh nghiệp có điều kiện đầu tư với hiệu quả hợp lý, còn người dân được tiếp cận chỗ ở ổn định, an toàn và phù hợp khả năng chi trả.
Bên cạnh đó, việc phát triển nhà ở cho thuê cần được lồng ghép chặt chẽ với quy hoạch khu công nghiệp, khu kinh tế, hệ thống giao thông và công tác quản lý dân cư nhằm bảo đảm tính đồng bộ và hiệu quả lâu dài.
Nhấn mạnh yêu cầu hành động ngay, Thủ tướng đề nghị các địa phương không được có tư tưởng trông chờ hoặc chờ hướng dẫn từ cấp trên đối với những nội dung thuộc thẩm quyền của mình. Những vấn đề phát sinh thuộc trách nhiệm của địa phương phải được chủ động giải quyết; đối với các khó khăn vượt thẩm quyền, các bộ, ngành liên quan cần kịp thời hướng dẫn và tháo gỡ.
Đối với các quy định pháp luật còn bất cập, Thủ tướng yêu cầu tổng hợp đầy đủ để phục vụ quá trình nghiên cứu sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản trong thời gian tới.
Về nhiệm vụ cụ thể, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hưng Yên và Ninh Bình được yêu cầu khẩn trương rà soát quy hoạch, xác định rõ các khu vực phát triển nhà ở cho thuê gắn với các khu công nghiệp trọng điểm và các vùng động lực phát triển của địa phương. Đồng thời, cần đánh giá chính xác nhu cầu theo từng nhóm đối tượng, xây dựng kế hoạch phát triển với các chỉ tiêu, danh mục dự án và nguồn lực thực hiện cụ thể.
Theo chỉ đạo của Thủ tướng, các địa phương phải hoàn thành việc xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cho thuê trong tháng 6/2026 để làm cơ sở giao chỉ tiêu thực hiện trên phạm vi cả nước.
Đặc biệt, Thủ tướng yêu cầu chuyển nhanh từ khâu chuẩn bị sang triển khai thực tế. Mỗi địa phương cần phấn đấu khởi công ít nhất một dự án nhà ở cho thuê ngay trong tháng 6/2026 và tiếp tục triển khai các dự án quy mô lớn trong những tháng tiếp theo. Đồng thời, cần khắc phục tình trạng xây dựng nhiều đề án, kế hoạch nhưng chậm đưa vào thực hiện, bảo đảm các chủ trương, chính sách sớm đi vào cuộc sống và mang lại hiệu quả thiết thực cho người dân.
Đức Quân