Chính phủ đã ban hành Nghị định số 136/2026/NĐ-CP ngày 07/4/2026 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Nghị định được ban hành trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở xã hội tiếp tục gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn, khu công nghiệp và các địa phương có tốc độ phát triển kinh tế cao.

Việc sửa đổi lần này được đánh giá là bước điều chỉnh quan trọng nhằm tháo gỡ một số khó khăn, vướng mắc trong thực tiễn triển khai chính sách nhà ở xã hội; đồng thời mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho người lao động, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang có nhu cầu thực sự về chỗ ở.

Nâng mức thu nhập đối với người độc thân và hộ gia đình

Theo quy định mới, người độc thân có thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận không quá 25 triệu đồng sẽ thuộc diện xem xét mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội.

Đối với người độc thân đang nuôi con chưa thành niên, mức thu nhập được nâng lên không quá 35 triệu đồng/tháng.

Trong trường hợp người đứng đơn đã kết hôn, tổng thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận của hai vợ chồng không vượt quá 50 triệu đồng.

Mức thu nhập được xác định trong thời gian 12 tháng liền kề tính đến thời điểm cơ quan có thẩm quyền xác nhận.

Địa phương được điều chỉnh hệ số thu nhập phù hợp thực tế

Nghị định giao Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện kinh tế - xã hội, mức thu nhập tại địa phương và số lượng người phụ thuộc để quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập phù hợp. Tuy nhiên, mức điều chỉnh không được vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người của địa phương so với mức bình quân của cả nước.

Quy định này được kỳ vọng sẽ giúp chính sách nhà ở xã hội phù hợp hơn với thực tế từng địa bàn, đặc biệt tại các đô thị lớn có mức sống và chi phí sinh hoạt cao.

Bổ sung quy định riêng đối với lực lượng vũ trang

Nghị định 136/2026/NĐ-CP cũng sửa đổi điều kiện thu nhập đối với đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân.

Theo đó, trường hợp người đứng đơn là người độc thân thuộc lực lượng vũ trang thì thu nhập hằng tháng thực nhận không vượt quá tổng thu nhập của sĩ quan cấp bậc hàm Đại tá, bao gồm lương cơ bản và các khoản phụ cấp theo quy định.

Đối với trường hợp đã kết hôn, nếu cả hai vợ chồng đều thuộc lực lượng vũ trang thì tổng thu nhập không vượt quá 2 lần mức thu nhập của sĩ quan cấp Đại tá.

Nếu chỉ một người thuộc lực lượng vũ trang, việc xác định điều kiện thu nhập sẽ kết hợp giữa mức thu nhập của sĩ quan cấp Đại tá và mức thu nhập theo quy định chung đối với người lao động.

Việc bổ sung quy định này nhằm tạo cơ sở rõ ràng hơn trong xét duyệt chính sách nhà ở xã hội cho cán bộ, chiến sĩ lực lượng vũ trang đang công tác tại các địa bàn khó khăn, vùng sâu, vùng xa, biên giới, hải đảo.

Tiếp tục sử dụng giấy xác nhận thu nhập đã cấp

Để tránh phát sinh thủ tục hành chính không cần thiết, Nghị định quy định các giấy tờ chứng minh điều kiện thu nhập đã được xác nhận trước ngày Nghị định có hiệu lực vẫn tiếp tục được sử dụng trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày xác nhận.

Quy định chuyển tiếp này giúp người dân đang thực hiện hồ sơ mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội không phải làm lại thủ tục xác nhận thu nhập nếu giấy tờ còn thời hạn sử dụng.

Việc ban hành Nghị định 136/2026/NĐ-CP thể hiện quyết tâm của Chính phủ trong việc tiếp tục hoàn thiện chính sách phát triển nhà ở xã hội, mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người thu nhập trung bình, thu nhập thấp và các nhóm đối tượng ưu tiên. Những quy định mới không chỉ góp phần tháo gỡ khó khăn cho người dân trong tiếp cận nhà ở xã hội mà còn tạo điều kiện thúc đẩy thị trường nhà ở phát triển ổn định, bền vững, phù hợp với yêu cầu bảo đảm an sinh xã hội trong giai đoạn hiện nay.